Недвижимость Аболишин Юрий

😃

▶️▶️▶️ 😭 Минфин меняет правила: как вырастут налоги с продажи недвижимости? С 2027 года нас может ждать серьезная налоговая реформа. Минфин предложил объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и другими доходами в единую базу и облагать их по общей прогрессивной шкале НДФЛ. Что это значит на практике? Раньше доход от продажи жилья считался отдельно (13-15%). Теперь он будет суммироваться с вашей зарплатой. Чем больше общая сумма за год, тем выше ставка: 🔘 до ₽2,4 млн — 13% 🔘 ₽2,4-5 млн — 15% 🔘 ₽5-20 млн — 18% 🔘 ₽20-50 млн — 20% 🔘 более ₽50 млн — 22% 🧮 Разбираем на примере Николая. Зарплата — ₽100 тыс. в месяц (₽1,2 млн в год). Он продает квартиру, доставшуюся в наследство, за ₽8 млн. Минимальный срок владения (3 года) не прошел, поэтому нужно платить налог. Расходов на покупку нет, поэтому использует имущественный вычет в ₽1 млн. Облагаемый доход от продажи ₽7 млн (₽8 млн – ₽1 млн). Как считают сейчас (доходы отдельно): НДФЛ с зарплаты: ₽1,2 млн × 13% = ₽156 тыс. НДФЛ с продажи квартиры: 🤩с первых 2,4 млн — 13% = ₽312 тыс. 🤩оставшиеся ₽4,6 млн — 15% = ₽690 тыс. Итого налог: ₽1,158 млн Как будет по инициативе Минфина (доходы суммируются): Общий доход за год: ₽1,2 млн (зарплата) + ₽7 млн (продажа) = ₽8,2 млн. Считаем по прогрессивной шкале: 🤩с первых 2,4 млн — 13% = ₽312 тыс. 🤩с 2,4 до 5 млн (2,6 млн) — 15% = ₽390 тыс. 🤩с 5 до 8,2 млн (5,2 млн) — 18% = ₽576 тыс. Итого налог: ₽1,278 млн. Разница: ₽120 тыс. — это почти полторы зарплаты. Важно: Если вы владели недвижимостью больше минимального срока (5 лет, а в некоторых случаях 3 года), налог платить не нужно. Изменения коснутся только тех, кто продает жилье раньше этого срока. Как вы считаете, справедлива ли такая реформа? ❤️/🤬 #недвижимость